La ALPU celebró el quinto encuentro con especialistas en ordenamiento territorial y planificación urbana de cinco países:• Luis Pedro Bermejo (ALPU) y Manuel Antonio Tax Mendoza, Guatemala, Ciudad de Guatemala
• Camila Maleronka, Brasil-Sao Paulo
• Ninike Celu Atala, Quito-Ecuador
• Silvana Cabrera (ALPU), Canelones-Uruguay
• Maria Cristina Rojas (ALPU), Colombia, Bogotá
Esthela Salazar – Ecuador (ALPU), moderó el evento.

El concepto del pago compensatorio por derechos de edificabilidad se ha popularizado en América Latina, como herramienta para recuperar pare de los valores creados a partir de los cambios normativos. Esta herramienta tiene diferentes nombres según el país e incluso la ciudad:

– Otorga onerosa, Belo Horizonte, Brasil.
– Concesión onerosa, Ecuador-Quito.
– Participación en el mayor valor inmobiliario derivado de las acciones de OT, Uruguay-Canelones.
– Incentivos Acuerdo 48 de 2024, Guatemala-Ciudad de Guatemala.
– Derechos de edificabilidad, pago compensatorio por Obligaciones o Aprovechamiento Urbanísticos, Colombia-varias ciudades.

En general se trata de un instrumento que parte de una edificabilidad base, una máxima y una fórmula para un cobro o contraprestación en suelo, obra o dinero para acceder a una edificabilidad por encima del a base, destinada a parques, equipamientos, vías, entre otros. Por lo general este recaudo o recibo de la compensación tiene una destinación específica identificada en el Plan Urbano General y debe mejorar los indicadores base de la ciudad en las zonas definidas.
En el encuentro se discutieron las siguientes preguntas:

1. ¿Cuál es el diseño normativo del instrumento en su país o ciudad?
2. ¿Cómo se recauda o recibe y como se invierte o se aprovecha la compensación?
3. ¿Hay algún tipo de seguimiento al instrumento? ¿en qué puede mejorar?